5mの吹き抜けを見上げる大箱物件|武蔵境

2024.11.21
5mの吹き抜けを見上げる大箱物件|武蔵境

JR中央線、西武多摩川線の武蔵境駅から歩いて6分。武蔵野プレイスや個人店が並ぶエリアからもほど近い天文台通り沿いに、店舗・事務所として使用できる大型物件が出現しました。以前は左官屋さんなどの事業所として使われていたというこちら。シャッター4枚分の大空間と、2階のオフィス空間をまとめての貸し出しです。ちょっとコストはかかりますが、納得の立地と広さ。ユニークな物件の中をご案内します。[賃貸]

建物の外観も何だか惹かれるデザイン。3階は居住用のため、大きな音や匂いのでる業種はNGですが、その点をクリアできていれば人の出入りする業種でもOK、飲食も相談可です。
シャッターを上げて中へ入ると、外観から予想する以上に高い天井、そして110㎡を超える倉庫空間が広がっています。

シャッターは柱のボタンで自動開閉。右端は故障中で、メンテナンスは借主負担になる
シャッターは柱のボタンで自動開閉。右端は故障中で、メンテナンスは借主負担になる
天井は一般的な脚立ではとても届かない高さ。照明は寿命の長いLEDに交換済み
天井は一般的な脚立ではとても届かない高さ。照明は寿命の長いLEDに交換済み
シャッターを開け放つとかなり解放的。前の道は武蔵野市のコミュニティバスも通る
シャッターを開け放つとかなり解放的。前の道は武蔵野市のコミュニティバスも通る
図面にはありませんがシャッターの向かい側には勝手口が3つ
図面にはありませんがシャッターの向かい側には勝手口が3つ
勝手口を開けると物置場や洗濯場などとしても使えそうなスペースがある。椅子や棚は撤去可
勝手口を開けると物置場や洗濯場などとしても使えそうなスペースがある。椅子や棚は撤去可

1階の反対側には、2階へと続く階段があります。店舗として営業する場合、建物脇にある居住者用のエントランスではなく、この賃貸部分に直接出入りできるよう工夫するのがよさそう。シャッターを1つつぶして、ドアをつけるという方法もありです。
スケルトンの状態での貸し出しのため、内装も応相談。まずは自由に理想を描いて、予算も含めて実現の可能性を探っていくのがよさそうです。

シャッター側からだけでなく、窓からも自然光が入ってくる
シャッター側からだけでなく、窓からも自然光が入ってくる
ボックスを囲うように照明付きの枠組みがある
ボックスを囲うように照明付きの枠組みがある
事業所として使用していた時代、職員が1階でさっとトイレを済ませられるように設けられた
事業所として使用していた時代、職員が1階でさっとトイレを済ませられるように設けられた

奥にある階段で2階へ。この辺りは建て増しされており、ぐっと天井が低くなっています。

こちらの勝手口もほか2つと同じく建物裏の空間につながっている
こちらの勝手口もほか2つと同じく建物裏の空間につながっている
両側に窓のある階段
両側に窓のある階段
階段を登り切ると部屋の入口とは別に、ドアのない謎の空間が…。のぞいてみると1階のトイレの天井部分でした。このまま歩くのは危険ですが面白く活用することもできそう
階段を登り切ると部屋の入口とは別に、ドアのない謎の空間が…。のぞいてみると1階のトイレの天井部分でした。このまま歩くのは危険ですが面白く活用することもできそう

2階はワンルームのオフィス空間。こちらも70㎡越えと広々です。以前の入居者がリノベーションをしており、まだまだきれいな印象。窓にぴったりなブラインドも残地物として残されています。

階段を見下ろすブラインド付きの窓。どこかドラマに出てくる探偵事務所のような趣き
階段を見下ろすブラインド付きの窓。どこかドラマに出てくる探偵事務所のような趣き
1階と同じくLED照明。数が多く、両側に窓もあるので明るい
1階と同じくLED照明。数が多く、両側に窓もあるので明るい
こちらが表の通り側。真下は非賃貸部分のエリア
こちらが表の通り側。真下は非賃貸部分のエリア
窓もついて明るいミニキッチン。図面にはありませんがドアも新設
窓もついて明るいミニキッチン。図面にはありませんがドアも新設
図面はリノベーション前のもののためこちらも現地とは少し違いが。男性用、男女兼用の個室が1つずつ
図面はリノベーション前のもののためこちらも現地とは少し違いが。男性用、男女兼用の個室が1つずつ
トイレの奥には小部屋が。着替え部屋やトランクルームとしても便利そう
トイレの奥には小部屋が。着替え部屋やトランクルームとしても便利そう
2階奥のドアを出ると居住者用のエントランス。事務所として使用する場合はこちらが入口に
2階奥のドアを出ると居住者用のエントランス。事務所として使用する場合はこちらが入口に
倉庫を兼ねてガレージセールのようなアンティークショップ、視認性を活かして入りやすい溜まり場のようなカフェ。イメージが膨らむ大空間
倉庫を兼ねてガレージセールのようなアンティークショップ、視認性を活かして入りやすい溜まり場のようなカフェ。イメージが膨らむ大空間

補足として、注意事項を2つ。
非賃貸部分は大家さんの倉庫で、ほぼ出入りはないそうですが、電気メーターがひとまとめになっているため、今回ご紹介する物件の電気代に大家さん倉庫部分の電気代も加算されるとのこと。詳しくはお問い合わせください。

また、シャッター前の駐車スペースは、2026年事業完了予定の計画道路のため残念ながら使用することができません。ただし、シャッター内に車を乗り入れるのはOKのため、雨風をしのぎながらうまく空間を使う方法もありそうです。

内覧をご希望の方は、ページ下の「内覧希望・お問い合わせ」からお気軽にご連絡ください。

物件概要

賃料

55.0万円(税込)

管理費又は共益費等

なし

礼金等

1ヶ月 ※カギ交換33,000円(税込)

保証金

4ヶ月 ※解約時、償却1ヶ月

更新料

新賃料の1ヶ月分

保険/保証

借家人賠償責任保険加入義務/保証会社加入

使用部分面積

約191.48㎡(倉庫部 約114.3㎡、事務所 約77.18㎡)

所在地

武蔵野市境南町3

交通

JR中央線 武蔵境駅 徒歩6分

建物構造

鉄筋コンクリート造 4階建 所在階1、2階

建築年月

1985年5月

契約期間

3年(更新可)

設備

エアコン2機(残置物)

入居時期

相談

備考

電動シャッター管理 借主(故障箇所有り)/現状渡し/上階が住居のため、騒音や匂いの出る業態は不可/前面駐車スペースは2026年事業完了予定の計画道路のため使用することはできません

取引形態

媒介

情報登録日

2024年11月1日

取材日

2024年11月19日

情報更新予定

2024年12月15日

株式会社タウンキッチン
東京都小金井市梶野町1-2-36
0422-30-5800
東京都知事(2)101857号
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。

INFO

不動産相談、常時受付中!

一般的な物件だけでなく、DIY可能な物件や店舗併用住宅など、一人ひとりのイメージや目的に合う住居・店舗・事務所をご紹介します。これまでも、多くの物件と起業家をマッチングし、まちに続々と新しいお店・事業が生まれてきました。具体的な想定をお持ちの方はもちろん、どんな物件があるか見たいといったご相談も大歓迎です。

特徴

1、創業支援の専門家による物件紹介
毎年200件の創業相談に応じており、事業の特徴を踏まえた物件紹介はもちろん、補助金の情報提供や事業計画のアドバイスなど、事業の実現に向けた総合的なサポートを行います。

2、リノベーションによる利活用
起業家や弊社のアイデアとオーナーの希望を掛け合わせ、通常の不動産会社が扱いにくい物件についても、周辺環境や各種法令を踏まえ、既存物件の特徴を活かした利活用についてご提案します。

3、行政、金融機関などの地域ネットワーク
空き家の有効活用に関する行政の取り組み、資金調達面を支援する地域密着の金融機関等と密に連携を図り、地域のネットワークを活かしながら起業家と不動産のコーディネートを行います。

不動産相談窓口

問い合わせフォーム、または下記までご連絡ください。本物件に関するお問い合わせの場合は、記事名をあわせてお知らせください。

株式会社タウンキッチン
TEL:0422-30-5800 (受付時間:平日10:00〜18:00)

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