三角物件から臨む中央線ビュー｜三鷹

2024.04.11

ここまで線路が見渡せる物件、そうそうお目にかかれないのではないでしょうか。約19㎡のワンルームに窓が4つ。三鷹駅を出入りするJR中央線、駆け抜けていく特急、車両基地で停車する総武線や東西線まで、電車好きの方なら垂涎もの、そうでなくても爽快な気分になる光景です。駅から7分ほど歩くと見えてくる三角形のユニークな建物。今回ご紹介するのは、事務所・店舗として使用できる2階部分です。［賃貸］

JR中央線三鷹駅の北口を出て、一番線路に近い道を歩いて7分ほど。車両基地の傍らに今回の物件があります。惜しまれつつも昨年閉鎖された太宰治ゆかりの跨線橋のそば、と聞くとピンとくる方も多いのではないでしょうか。

物件があるのは写真右奥。横断歩道のところには線路の下をくぐって南北をつなぐ地下通路があり、駅を経由しなくても物件にたどり着けるのは高ポイント

線路から1本道を挟んだところに建つ、少し変わった外見の白い建物。まるで目印のように常時点滅している黄色いライトは、道路の分岐を知らせるための障害物表示灯（ブリンカーライト）です。

2階への入口は建物の裏側。ちなみに1階には土木・建築系の事務所が入っているようです。

階段を登っている途中で振り向いたところ。車両基地に停車中の総武線と東西線が見える

ワンルームのため、ドアを開けた瞬間に見えるものがこの物件のほぼすべて。この光景、いかがでしょう。数分に一度、目の前を電車が走り抜けていく上に、線路側に3つも窓があるため、車両の端から端まで見えそうな迫力です。2階なのに足元近くまである大きな窓。しかもこちらが南向きのため、明るい光がたっぷり入ってきます。

線路と反対側の壁には曇りガラスが2箇所。電車を見える部屋にしようという設計の意図を感じる

奥の小窓の先にはフェンスに囲まれたスペースが。外に出ることはできませんが、この窓から見える光景も楽しい

トイレとミニキッチン、エアコンは、玄関脇にまとまっています。窓が多く長方形ではない間取りですが、凹凸が少なく、コンセントが多めに設けられているといった利点を念頭に、家具などをうまく使って、窓からの景色を活かすレイアウトが考えられそうです。

鉄道にまつわる店舗、クリエイターの事務所兼店舗、1人オフィスなど幅広く使用できる

ちなみに、トイレに座ったままでドアを開けてみるとこんな感じ。本でも持ち込んで一息つきたくなってしまいそう

注意点がひとつ。線路側の窓は床からの高さが30cmほど。柵やベランダはないため、このままで使うなら開け放つのはきけんそうです。原状回復ができれば部屋の中に柵をつけたり、家具などを置いて安全対策をするのはもちろん問題ありません。窓からの景色とあわせて、現地でご確認ください。

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物件概要

賃料: 8.0万円（税込）
管理費: 5,000円（税込）
敷金: 2ヶ月　※退去時1ヶ月分償却
更新料: 新賃料の1ヶ月／2年　※更新事務手数料10,000円（税別）／2年
保険／保証: 指定の火災保険に加入（2年間）／保証会社利用必須初回費用賃料合計100％更新料1年間10,000円
専有面積: 19.04㎡
所在地: 東京都三鷹市上連雀一丁目
交通: JR中央線三鷹駅徒歩7分
建物構造: 木造地上2階建所在階2階
建築年月: 1993年5月
契約期間: 2年
設備: ミニキッチン／エアコン1基残置物／照明器具残置物／ブラインド残置物　※残置物の修理・交換は借主負担
入居時期: 即時
備考: 鍵交換必須入居時借主負担交換代 27,500円（税込）／６ヶ月未満での短期解約は違約金として賃料の１ヶ月分／石油ストーブ使用禁止
取引形態: 媒介
情報登録日: 2024年2月22日
取材日: 2024年4月8日
情報更新予定日: 2024年5月31日
: 株式会社タウンキッチン
東京都小金井市梶野町1-2-36
0422-30-5800
東京都知事（2）101857号
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。

INFO

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