大きなガレージと陽だまりの邸宅｜東小金井

2024.09.19

敷地面積は一般的ながら、その個性と質の高い造りを見れば、邸宅と呼びたくなる戸建住宅。場所は小金井の“坂上”“はけ上”（“はけ”と呼ばれる国分寺崖線より上にある土地のこと）、少し南へ歩けば、はけの道、野川、武蔵野公園と緑豊かなエリアが広がる立地です。さっそくお宅探訪をはじめましょう。［賃貸］

いたって穏やかな住宅街の中には、小さな公園、茶道用の貸し家もあるようす。JR中央線の東小金井駅南口から徒歩16分、西武多摩川線の新小金井駅からなら徒歩10分ほどと、駅前から少しだけ離れて静かに暮らすにはちょうどよい距離感です。

では建物の中へ、と言いたいところですが、今回の物件はまずは外から。戸建らしい堂々とした玄関の左側にある大きなガレージ。中に乗用車なら2台、外にも2台停められるだけの十分なスペースがあります。

階段を登り玄関へ。ドアを開けると待っているのは、“いいお家の玄関”という雰囲気たっぷりのエントランスです。広々としたたたきに、このお家のために設計され建てつけられたであろう大容量の戸棚。木目のあたたかみと窓から入ってくる光が心地よい空間です。

正面右側のドアは1階のトイレ。個室の両側にドアがある造りで、その先にある洗面所、お風呂場まで行くことができる

まずは1階。玄関左側のガラスの格子戸から入ると、17.5帖の悠々としたリビングダイニングがあります。玄関と同じく、壁には木の扉で統一した収納が建てつけられており、床に置く家具も少なくできるぶん、存分に広さを活かして使えそう。また、リビングダイニングを含め、1階、2階ともにすべての部屋が2面採光のため、どこにいても明るさを感じます。

光が差し込んでいる右手の窓が南向き。窓の下にある収納は、中にコンセントがあり家電を隠して仕舞うことができる

1階のもうひと部屋は8帖の和室。こちらも収納たっぷり、窓もたくさん。南側の窓は、下半分の障子を上げ下げして外を眺められる「雪見障子」になっています。

1階の残すところは洗面所とお風呂場、トイレ。こちらは建て付けの家具がアイボリーの戸棚に変わり、水回りらしい清潔感にあふれています。

戸棚だけでなく洗面台や浴槽、トイレにいたるまで、部屋ごとにテーマカラーが定められている

奥に見えるのは玄関にあったドア。リビングダイニングを通らずに、トイレ・お風呂、2階を移動できる

ところでこちらの洗面所、トイレとお風呂場ともうひとつ、気になる扉がありました。知らずに開くとちょっとびっくりするので、内見の際にぜひご確認を。

突然はじまるダンジョン！…ではなく、なんとガレージにあった扉につながる階段。雨にぬれず、来客時でも玄関を通らずに室内に入ることができる隠し通路だった

それでは、ようやく2階へ。階段を上がったところには、電話置き場と再びの大容量収納、そしてこちらにも洗面台とトイレがあります。

棚のくぼんだスペースには電話線が通っており、2階に固定電話を置くならここが定位置

階段を上がったところにある8帖の洋室。図面で「収納」となっている部屋はサービスルーム。天井に傾斜がありますが、子ども部屋や大人なら隠れ家のように、面白く使えそうです。

お隣の家との距離は近いものの、高さに差があるため2階にいると目線を感じにくい造り

こちらが図面で「収納」となっているサービスルーム。引き戸のため、ドアの開閉を気にせず空間を最大限使うことができる

こちらの部屋にも、1階に続き気になる扉が。透けて見えるので予想はつくのですが、イメージを上回る光景に続いています。

バルコニーを左に曲がると、水道も通ったこんなスペースが。お洗濯はもちろんですが、ベンチを置いて夕涼みも気持ちよさそう

さて、室内に戻ってようやく最後のお部屋です。10帖の和室は、ゆるやかに勾配のついた天井が部屋をより広く感じさせてくれます。

障子の破れや畳みの凹みがありますが、写真はクリーニングが入る前の状態のため、最新情報はお問い合わせを

駐車場はもちろん無料、法人契約で社宅として利用することも相談できます。過ごしやすい小金井の住宅街で、ぬくもりに満ちた暮らしを手にいれるのはいかがでしょう。
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物件概要

賃料: 19.8万円（税込）
管理費又は共益費等: なし
礼金: 2ヶ月
敷金: 2ヶ月
更新料: 新賃料の1ヶ月
保証: 加入要賃料の50%
専有面積: 165.50㎡　3SLDK
所在地: 小金井市東町5丁目
交通: JR中央線東小金井駅徒歩16分
西武多摩川線新小金井駅徒歩10分
西武多摩川線多摩駅徒歩25分
建物構造: 木・鉄筋コンクリート造地上1階地下2階建
建築年月: 1989年1月
契約期間: 2年
設備: B・T別／シャワー／追焚機能／トイレ2ヶ所／洗面所／シャワー付洗面化粧台／洗面所独立／システムキッチン／食器乾燥機／全居室収納／クローゼット／シューズボックス／床下収納／照明器具／都市ガス／エアコン4台新設／火災警報器（報知機）／バルコニー／駐車場4台可能（無料）／バイク置場、駐輪場有（無料）／主要採光面南東向き／全室2面採光／閑静な住宅街
入居時期: 即時
備考: 社宅可／DIY不可／ペット不可／ルームシェア不可
取引形態: 媒介
情報登録日: 2024年7月30日
取材日: 2024年9月11日
情報更新予定: 2024年11月15日
: 株式会社タウンキッチン
東京都小金井市梶野町1-2-36
0422-30-5800
東京都知事（2）101857号
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。

INFO

不動産相談、常時受付中！

一般的な物件だけでなく、DIY可能な物件や店舗併用住宅など、一人ひとりのイメージや目的に合う住居・店舗・事務所をご紹介します。これまでも、多くの物件と起業家をマッチングし、まちに続々と新しいお店・事業が生まれてきました。具体的な想定をお持ちの方はもちろん、どんな物件があるか見たいといったご相談も大歓迎です。

特徴

1、創業支援の専門家による物件紹介
毎年200件の創業相談に応じており、事業の特徴を踏まえた物件紹介はもちろん、補助金の情報提供や事業計画のアドバイスなど、事業の実現に向けた総合的なサポートを行います。

2、リノベーションによる利活用
起業家や弊社のアイデアとオーナーの希望を掛け合わせ、通常の不動産会社が扱いにくい物件についても、周辺環境や各種法令を踏まえ、既存物件の特徴を活かした利活用についてご提案します。

3、行政、金融機関などの地域ネットワーク
空き家の有効活用に関する行政の取り組み、資金調達面を支援する地域密着の金融機関等と密に連携を図り、地域のネットワークを活かしながら起業家と不動産のコーディネートを行います。

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