光と余白の事業用メゾネット｜西荻窪

2024.04.04

今回ご紹介するのは、ガラス張りのファサードが目を惹く小さなビル。その1階の一部と2階部分です。JR中央線西荻窪駅から歩いて10分ほどと、駅前からは少しだけ距離がありますが、物件までの通りには西荻らしい個人店が途切れることなく続きます。事務所と店舗、店舗と住まいなど、自由な発想で使える約101㎡。思い描く場づくりを西荻ではじめませんか。［賃貸］

ガラス張りの広いファサードから見えるのは1階のこんな風景。コンクリート打ちっぱなしのたたきエリアから、20cmほど上がって奥のフローリングエリアがあります。物件全体がリノベーションされていますが、コンクリート部分はあえてそのまま。用途にあわせて変えられる余白が残されています。

段差のあたりに棚や間仕切りを入れて、プライベート空間とゆるやかに区切ることもできる

入口から向かって左側には窓。開けると隣の建物がある位置だが、部屋の中に風を通したいときに便利そう。壁にはコンセントが多数

物件前の通りは、近くに暮らす住民たちや飲食店などを訪れる人が常にちらほらと行き交う。車通りは少なめ

キッチンは新品。シンク前に窓があるので、調理をしても匂いや煙が部屋にこもりにくい

階段で2階へ。少し角度が急ですが、手すりが備えつけられているので安心です。ステップ部分は、タイル風のかわいらしい柄のクロスが貼られています。

ちなみにこの階段下のスペースには収納があり、掃除道具やストック品を入れておく倉庫として大活躍

2階のポイントは部屋数と窓の多さ。一番広い部屋は、通りに面して大きな窓が2つ、横側にも2つと、壁がほとんど窓と言っても過言ではないほどです。通り側がほぼ南向きなので、日中を通して心地よい光が入ってきます。

そして2階には、居住用の雰囲気がただよう玄関が。ピカピカのお風呂とトイレもあります。キッチンやダイニングは1階、そのほかの居住設備は2階に集約されています。

玄関にあるシューズボックスもリノベ済み。木目の風合いの残る白いペンキ仕上げが随所に施されている

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物件概要

賃料: 35万円（税込）
管理費: なし
礼金: 1ヶ月
敷金: 3ヶ月
保険／保証: 火災保険（住居1.8万円店舗事務所テナント側加入）／エポス保証会社利用（初回店舗100%、住居50% 各々+年1.4万円）
建物使用部分面積: 101.20㎡
所在地: 杉並区西荻南4丁目
交通: JR中央線西荻窪駅徒歩10分
建物構造: 鉄筋コンクリート造地上3階建所在階1、2階
建築年月: 1978年2月
契約期間: 2年（再契約型の定期借家契約）
入居時期: 即時
取引形態: 媒介
情報登録日: 2024年3月23日
取材日: 2024年4月1日
情報更新予定日: 2024年4月19日
: 株式会社タウンキッチン
東京都小金井市梶野町1-2-36
0422-30-5800
東京都知事（2）101857号
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。

INFO

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