光と余白の事業用メゾネット|西荻窪

2024.04.04
光と余白の事業用メゾネット|西荻窪

今回ご紹介するのは、ガラス張りのファサードが目を惹く小さなビル。その1階の一部と2階部分です。JR中央線西荻窪駅から歩いて10分ほどと、駅前からは少しだけ距離がありますが、物件までの通りには西荻らしい個人店が途切れることなく続きます。事務所と店舗、店舗と住まいなど、自由な発想で使える約101㎡。思い描く場づくりを西荻ではじめませんか。[賃貸]

ガラス張りの広いファサードから見えるのは1階のこんな風景。コンクリート打ちっぱなしのたたきエリアから、20cmほど上がって奥のフローリングエリアがあります。物件全体がリノベーションされていますが、コンクリート部分はあえてそのまま。用途にあわせて変えられる余白が残されています。

段差のあたりに棚や間仕切りを入れて、プライベート空間とゆるやかに区切ることもできる
段差のあたりに棚や間仕切りを入れて、プライベート空間とゆるやかに区切ることもできる
入口から向かって左側には窓。開けると隣の建物がある位置だが、部屋の中に風を通したいときに便利そう。壁にはコンセントが多数
入口から向かって左側には窓。開けると隣の建物がある位置だが、部屋の中に風を通したいときに便利そう。壁にはコンセントが多数
物件前の通りは、近くに暮らす住民たちや飲食店などを訪れる人が常にちらほらと行き交う。車通りは少なめ
物件前の通りは、近くに暮らす住民たちや飲食店などを訪れる人が常にちらほらと行き交う。車通りは少なめ
キッチン横には勝手口。建物の横からも出入りできる
キッチン横には勝手口。建物の横からも出入りできる
キッチンは新品。シンク前に窓があるので、調理をしても匂いや煙が部屋にこもりにくい
キッチンは新品。シンク前に窓があるので、調理をしても匂いや煙が部屋にこもりにくい
トイレも新品で窓あり。壁のクロスも張り替えられていて気持ちいい
トイレも新品で窓あり。壁のクロスも張り替えられていて気持ちいい

階段で2階へ。少し角度が急ですが、手すりが備えつけられているので安心です。ステップ部分は、タイル風のかわいらしい柄のクロスが貼られています。

ちなみにこの階段下のスペースには収納があり、掃除道具やストック品を入れておく倉庫として大活躍
ちなみにこの階段下のスペースには収納があり、掃除道具やストック品を入れておく倉庫として大活躍

2階のポイントは部屋数と窓の多さ。一番広い部屋は、通りに面して大きな窓が2つ、横側にも2つと、壁がほとんど窓と言っても過言ではないほどです。通り側がほぼ南向きなので、日中を通して心地よい光が入ってきます。

窓の下に少し幅があるので、ちょっと腰掛けて本を読む、なんて過ごし方も楽しそう
窓の下に少し幅があるので、ちょっと腰掛けて本を読む、なんて過ごし方も楽しそう
通り側から部屋を振り返るとこんな風景。右に小さめの部屋が2つある
通り側から部屋を振り返るとこんな風景。右に小さめの部屋が2つある
奥の納戸には、大容量の収納。三角のでっぱりは外階段
奥の納戸には、大容量の収納。三角のでっぱりは外階段

そして2階には、居住用の雰囲気がただよう玄関が。ピカピカのお風呂とトイレもあります。キッチンやダイニングは1階、そのほかの居住設備は2階に集約されています。

2階にある玄関、1階正面、勝手口と、3つの入口を使い分けられる
2階にある玄関、1階正面、勝手口と、3つの入口を使い分けられる
窓でしっかりと換気できるお風呂。お風呂の手前には洗面・脱衣スペースがある
窓でしっかりと換気できるお風呂。お風呂の手前には洗面・脱衣スペースがある
1階と同じく新品のトイレ
1階と同じく新品のトイレ
こちらは玄関脇にある部屋。窓が2面、天井照明も2つあって明るい
こちらは玄関脇にある部屋。窓が2面、天井照明も2つあって明るい
玄関にあるシューズボックスもリノベ済み。木目の風合いの残る白いペンキ仕上げが随所に施されている
玄関にあるシューズボックスもリノベ済み。木目の風合いの残る白いペンキ仕上げが随所に施されている
玄関は建物の裏にある外階段につながっている
玄関は建物の裏にある外階段につながっている

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物件概要

賃料

35万円(税込)

管理費

なし

礼金

1ヶ月

敷金

3ヶ月

保険/保証

火災保険(住居1.8万円 店舗事務所テナント側加入)/エポス保証会社利用(初回店舗100%、住居50% 各々+年1.4万円)

建物使用部分面積

101.20㎡

所在地

杉並区西荻南4丁目

交通

JR中央線 西荻窪駅 徒歩10分

建物構造

鉄筋コンクリート造地上3階建 所在階1、2階

建築年月

1978年2月

契約期間

2年(再契約型の定期借家契約)

入居時期

即時

取引形態

媒介

情報登録日

2024年3月23日

取材日

2024年4月1日

情報更新予定日

2024年5月31日

株式会社タウンキッチン
東京都小金井市梶野町1-2-36
0422-30-5800
東京都知事(2)101857号
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。

INFO

不動産相談、常時受付中!

一般的な物件だけでなく、DIY可能な物件や店舗併用住宅など、一人ひとりのイメージや目的に合う住居・店舗・事務所をご紹介します。これまでも、多くの物件と起業家をマッチングし、まちに続々と新しいお店・事業が生まれてきました。具体的な想定をお持ちの方はもちろん、どんな物件があるか見たいといったご相談も大歓迎です。

特徴

1、創業支援の専門家による物件紹介
毎年200件の創業相談に応じており、事業の特徴を踏まえた物件紹介はもちろん、補助金の情報提供や事業計画のアドバイスなど、事業の実現に向けた総合的なサポートを行います。

2、リノベーションによる利活用
起業家や弊社のアイデアとオーナーの希望を掛け合わせ、通常の不動産会社が扱いにくい物件についても、周辺環境や各種法令を踏まえ、既存物件の特徴を活かした利活用についてご提案します。

3、行政、金融機関などの地域ネットワーク
空き家の有効活用に関する行政の取り組み、資金調達面を支援する地域密着の金融機関等と密に連携を図り、地域のネットワークを活かしながら起業家と不動産のコーディネートを行います。

不動産相談窓口

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株式会社タウンキッチン
TEL:0422-30-5800 (受付時間:平日10:00〜18:00)

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