公園前、古さがもたらす自由度｜東小金井
目の前は小金井公園。1階の通り沿いは開口部の広い店舗仕様、1階奥と2階に居住空間がある軽飲食可・ペット可の店舗併用住居です。木造で築年数がかなり経過しているため、改装が前提。そのぶん、DIYを含めて、内装設計や活用方法には柔軟に応じてもらえることが魅力です。願わくば、まちにあり続けてほしい古き良き建築。加えて、公園前の立地に惹かれる方なら、一度は見てみる価値ありの物件です。［賃貸］
小金井公園の東端、テニスコートのちょうど前あたりにあるのが今回の物件。JR中央線東小金井駅から自転車で8分、お隣の武蔵境駅から頻繁に出ているバスに乗ると20分ほどで到着です。武蔵野市の「桜堤コミュニティセンター」が隣接していて、駅から離れてはいるものの地域の人が集まりやすい環境。
そんな立地でこの1階入口。歩道からガラス戸まで少し余裕があるので、この辺りを縁側のように使う風景が目に浮かびます。カフェなどの軽飲食営業もOKです。
内外装ともに古さと傷みは目立ちますが、借主が決まれば、最低限のリフォームが入る予定。どのようなリフォームにするかは用途などによって応相談のため、「こう使いたい」という希望があれば、まずはぜひご相談を。
ちなみにペット飼育も相談可。一緒に暮らしたり、動物にまつわる仕事ができる物件をお探しの方も要チェックです。小金井公園にはドッグランもあり、この立地が活きるはず。お店なら散歩がてら立ち寄ってもらったり、鳥の声が聞こえてくる空間なんてアイデアも面白そうです。
1階奥の部屋には水回りが集結しています。設備として、キッチン、トイレ、風呂釜は取り外されている状態。スケルトンに近いため、内装リフォーム時に導入することは不可欠ですが、こちらも仕様などの希望があれば応相談です。
階段で2階へ。建物全体に年季はかなり感じますが、階段がきしんで登るのが不安ということはありません。ただ、特に2階は天井に傷みが見られます。どのくらい改装が必要か、入居後の制約や気を付けるべきことはないかなど注意深く検討した方がよいため、必ず現地でご確認ください。
間取りは、図面で部屋中央にある押入れが取り払われ、現状では10帖あまりの1つの空間になっています。
建物の裏側にある勝手口が玄関。向かって左側にある専用通路から奥へ。ちょうど人が1人が通れるくらいの細さのため、大きな荷物は正面のガラス戸から運び入れるのがよさそうです。
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物件概要
- 賃料
12.0万円（税込） ※住居使用
- 共益費
なし
- 礼金
1ヶ月
- 敷金
3ヶ月
- 更新料
新賃料1ヶ月
- 保険
火災保険加入要
- 建物面積
51.68㎡ 1F28.5㎡／2F23.18㎡
- 所在地
武蔵野市桜堤3丁目
- 交通
JR中央線 武蔵境駅からバス
- 建物構造
木造鋼板葺2階建 所在階1、2階
- 契約期間
2年（更新可）
- 設備
エアコン
- 入居時期
相談
- 備考
DIYなど借主自由設計・活用可能／引き渡し条件・時期など相談可（現状は工事中）／ペット相談可／軽飲食可／専用庭あり
- 取引形態
媒介
- 情報登録日
2024年3月9日
- 取材日
2024年5月21日
- 情報更新予定
2024年7月14日
株式会社タウンキッチン
東京都小金井市梶野町1-2-36
0422-30-5800
東京都知事（2）101857号
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。
不動産相談、常時受付中！
一般的な物件だけでなく、DIY可能な物件や店舗併用住宅など、一人ひとりのイメージや目的に合う住居・店舗・事務所をご紹介します。これまでも、多くの物件と起業家をマッチングし、まちに続々と新しいお店・事業が生まれてきました。具体的な想定をお持ちの方はもちろん、どんな物件があるか見たいといったご相談も大歓迎です。
- 特徴
1、創業支援の専門家による物件紹介
毎年200件の創業相談に応じており、事業の特徴を踏まえた物件紹介はもちろん、補助金の情報提供や事業計画のアドバイスなど、事業の実現に向けた総合的なサポートを行います。2、リノベーションによる利活用
起業家や弊社のアイデアとオーナーの希望を掛け合わせ、通常の不動産会社が扱いにくい物件についても、周辺環境や各種法令を踏まえ、既存物件の特徴を活かした利活用についてご提案します。3、行政、金融機関などの地域ネットワーク
空き家の有効活用に関する行政の取り組み、資金調達面を支援する地域密着の金融機関等と密に連携を図り、地域のネットワークを活かしながら起業家と不動産のコーディネートを行います。
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株式会社タウンキッチン
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