交差点の小さなランドマーク｜国分寺
JR中央線で武蔵小金井駅から西へ。車窓にこの交差点が見えてくると「そろそろ国分寺だなあ」と感じる人も多いかもしれません。
今回ご紹介するのは、殿ヶ谷戸トンネル前の交差点そば、国分寺街道沿いにポツンとあるプレハブ小屋。住宅地を背に、石垣とコンクリートの壁に溶け込むように佇みながら、テイクアウト用の小さな窓と、ブルーグレーの木目が異彩を放っています。何やら屋上もあるような。そして飲食相談、改装もOK。駅近の小屋でお店、となればうってつけかも？［賃貸］
国分寺駅南口から歩くと6分ほど。交差点側から物件を見ると、背面の壁と歩道の間にジャストサイズで収まっています。かたわらにある「小鳥」というかわいい看板は、近くにあるペットショップのもの。なかなかアイコニックです。
造りとしては、プレハブ小屋の前面と左右を木材の壁で囲っているような構造。後ほどご紹介する屋上も、トタン屋根の上にウッドデッキがのっています。
床面積の実面積は10㎡ということで、3坪ちょっと。ただ、これまで入居していた方が造作したと思しきカウンターと、トイレなどがある空間が左右にあり、中央の空間とあわせて3つのエリアにゆるやかに区切られているため、入ってみるともう少し広く感じられます。
通りに面したガラスの引き戸、テイクアウト用の小窓から、光が常に入ってくることも開放感に一役買っています。
まずはカウンター内を見てみましょう。
カウンターの左隅には、飲食店営業の許可を取得するためにつけたであろうスイングドアがあります。
続いて反対側のエリア。エアコンの真下から奥へ進むと、トイレ、トイレ用の洗面台、そして収納棚があります。
最後に物件の外へ。トイレ用洗面台のちょうど裏側を見ると、外向きにも水道がついています。掃除をしたり、植物の水やりをしたりと使い勝手がよさそうです。
そして壁際を見ると、何やらなぞのはしごが。かなり狭いのでお客様を案内するには少し心許ないですが、ここから、物件の屋根部分に行くことができます。
室内は、DIYの雰囲気がお好きな方ならそのままでも使えそうなくらいに保たれているのですが、外壁や屋上のウッドデッキは、木材ということもあり、ところどころに傷みが出ています。改装可能ということで、どこを直してどこをそのままにして、とイメージしながら内見いただくのがおすすめです。
国分寺駅南口からの道すがらには殿ヶ谷戸庭園があり、駅近ながら緑豊かな場所。すぐ近くには東京経済大学、東京学芸大学があり、物件前の交差点を通って通学する学生さんたちが毎日たくさんいます。
バス通りでもあるので車の走行音は終始聞こえてきますが、両隣がない物件のため落ち着いた雰囲気なのも魅力です。
プレハブ小屋を自分好みに改装したお店、夢に描いている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
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物件概要
- 賃料
11万円（税込）
- 管理費又は共益費等
なし
- 礼金
1ヶ月
- 保証金
2ヶ月
- 保証
保証会社要加入
- 面積／床面積
登記簿21.02㎡／実面積約10.39㎡
- 所在地
国分寺市南町2丁目
- 交通
JR中央線 国分寺駅 徒歩6分
- 建物構造
プレハブ造
- 契約期間
年数相談可能（定期借家契約）
- 設備
電気／水道／エアコン／トイレ（残置物として）
- 入居時期
即時
- 備考
改装可能／ガスなし／物件種目は店舗／用途地域は商業／業種は飲食相談／家屋番号は未登記
※2025年4月の建築基準法改正により、フルリノベーションやスケルトンリフォームなどの大規模修繕・模様替え工事では、一般的に確認申請が必要です。ご希望の工事内容や物件によっては、工事が行えない可能性がございます。
- 取引形態
媒介
- 情報登録日
2025年3月18日
- 取材日
2025年6月12日
- 情報更新予定日
2025年6月27日
株式会社タウンキッチン
東京都小金井市梶野町1-2-36
0422-30-5800
東京都知事（2）101857号
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。
不動産相談、常時受付中！
一般的な物件だけでなく、DIY可能な物件や店舗併用住宅など、一人ひとりのイメージや目的に合う住居・店舗・事務所をご紹介します。これまでも、多くの物件と起業家をマッチングし、まちに続々と新しいお店・事業が生まれてきました。具体的な想定をお持ちの方はもちろん、どんな物件があるか見たいといったご相談も大歓迎です。
- 特徴
1、創業支援の専門家による物件紹介
毎年200件の創業相談に応じており、事業の特徴を踏まえた物件紹介はもちろん、補助金の情報提供や事業計画のアドバイスなど、事業の実現に向けた総合的なサポートを行います。2、リノベーションによる利活用
起業家や弊社のアイデアとオーナーの希望を掛け合わせ、通常の不動産会社が扱いにくい物件についても、周辺環境や各種法令を踏まえ、既存物件の特徴を活かした利活用についてご提案します。3、行政、金融機関などの地域ネットワーク
空き家の有効活用に関する行政の取り組み、資金調達面を支援する地域密着の金融機関等と密に連携を図り、地域のネットワークを活かしながら起業家と不動産のコーディネートを行います。
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