公園前、古さがもたらす自由度|東小金井

2024.05.23
公園前、古さがもたらす自由度|東小金井

目の前は小金井公園。1階の通り沿いは開口部の広い店舗仕様、1階奥と2階に居住空間がある軽飲食可・ペット可の店舗併用住居です。木造で築年数がかなり経過しているため、改装が前提。そのぶん、DIYを含めて、内装設計や活用方法には柔軟に応じてもらえることが魅力です。願わくば、まちにあり続けてほしい古き良き建築。加えて、公園前の立地に惹かれる方なら、一度は見てみる価値ありの物件です。[賃貸]

※現状、2階部分の間取りが変更されています。写真でご確認ください。
※現状、2階部分の間取りが変更されています。写真でご確認ください。

小金井公園の東端、テニスコートのちょうど前あたりにあるのが今回の物件。JR中央線東小金井駅から自転車で8分、お隣の武蔵境駅から頻繁に出ているバスに乗ると20分ほどで到着です。武蔵野市の「桜堤コミュニティセンター」が隣接していて、駅から離れてはいるものの地域の人が集まりやすい環境。

そんな立地でこの1階入口。歩道からガラス戸まで少し余裕があるので、この辺りを縁側のように使う風景が目に浮かびます。カフェなどの軽飲食営業もOKです。

入口中央にあるシャッター用の柱は取り外すことができる
入口中央にあるシャッター用の柱は取り外すことができる
室内にいながらチェアリングができそう(椅子は撤去予定)
室内にいながらチェアリングができそう(椅子は撤去予定)
物件内から公園側を見ると緑一色。テニスコートからボールを打つ音が聞こえてくる
物件内から公園側を見ると緑一色。テニスコートからボールを打つ音が聞こえてくる

内外装ともに古さと傷みは目立ちますが、借主が決まれば、最低限のリフォームが入る予定。どのようなリフォームにするかは用途などによって応相談のため、「こう使いたい」という希望があれば、まずはぜひご相談を。
ちなみにペット飼育も相談可。一緒に暮らしたり、動物にまつわる仕事ができる物件をお探しの方も要チェックです。小金井公園にはドッグランもあり、この立地が活きるはず。お店なら散歩がてら立ち寄ってもらったり、鳥の声が聞こえてくる空間なんてアイデアも面白そうです。

奥に見えるのが勝手口(保管されている畳は撤去予定)
奥に見えるのが勝手口(保管されている畳は撤去予定)

1階奥の部屋には水回りが集結しています。設備として、キッチン、トイレ、風呂釜は取り外されている状態。スケルトンに近いため、内装リフォーム時に導入することは不可欠ですが、こちらも仕様などの希望があれば応相談です。

キッチン前には窓。トイレとお風呂場にもそれぞれ小窓があるため換気ポイントは十分
キッチン前には窓。トイレとお風呂場にもそれぞれ小窓があるため換気ポイントは十分
図面には記載がありませんが、階段下には収納スペースあり。扉はないため、見せたくない場合はカーテンなどの工夫が必要
図面には記載がありませんが、階段下には収納スペースあり。扉はないため、見せたくない場合はカーテンなどの工夫が必要
お風呂場に高温多湿を好むシダ系の植物をつるして、温室のような空間にするのも楽しそう
お風呂場に高温多湿を好むシダ系の植物をつるして、温室のような空間にするのも楽しそう
トイレは便器が取り外された状態
トイレは便器が取り外された状態

階段で2階へ。建物全体に年季はかなり感じますが、階段がきしんで登るのが不安ということはありません。ただ、特に2階は天井に傷みが見られます。どのくらい改装が必要か、入居後の制約や気を付けるべきことはないかなど注意深く検討した方がよいため、必ず現地でご確認ください。
間取りは、図面で部屋中央にある押入れが取り払われ、現状では10帖あまりの1つの空間になっています。

公園に面したこちらの窓はほぼ西向き。夕方になると床に木漏れ日が差し込む
公園に面したこちらの窓はほぼ西向き。夕方になると床に木漏れ日が差し込む
天井に穴が空いている箇所があるため、雨漏りしないよう改装は必須
天井に穴が空いている箇所があるため、雨漏りしないよう改装は必須
階段を登ったところには、天井が取り外された箇所がある
階段を登ったところには、天井が取り外された箇所がある
バルコニーを向くとこんな風景。かつての住民が子どもたちの背比べをしていたのでしょうか。柱には花丸の印が
バルコニーを向くとこんな風景。かつての住民が子どもたちの背比べをしていたのでしょうか。柱には花丸の印が
バルコニーは現状、床を取り外した状態。洗濯機用の水道が通っている。裏手は戸建て住宅
バルコニーは現状、床を取り外した状態。洗濯機用の水道が通っている。裏手は戸建て住宅
時代を感じるスイッチパネル。古いですが電気は正常に通っている
時代を感じるスイッチパネル。古いですが電気は正常に通っている

建物の裏側にある勝手口が玄関。向かって左側にある専用通路から奥へ。ちょうど人が1人が通れるくらいの細さのため、大きな荷物は正面のガラス戸から運び入れるのがよさそうです。

一見通路と気が付かないくらいの幅。同じ建物のお隣の入居者は、反対側にある通路から出入りする
一見通路と気が付かないくらいの幅。同じ建物のお隣の入居者は、反対側にある通路から出入りする
ポストは通り側に。すぐ近くには郵便ポストも
ポストは通り側に。すぐ近くには郵便ポストも
突き当たりが玉川上水。物件前の道は、吉祥寺駅、武蔵境駅とつなぐ路線バス、西東京市のコミュニティバスも通っている
突き当たりが玉川上水。物件前の道は、吉祥寺駅、武蔵境駅とつなぐ路線バス、西東京市のコミュニティバスも通っている

内覧をご希望の方は、ページ下の「内覧希望・お問い合わせ」からお気軽にご連絡ください。

物件概要

賃料

12.0万円(税込) ※住居使用

共益費

なし

礼金

1ヶ月

敷金

3ヶ月

更新料

新賃料1ヶ月

保険

火災保険加入要

建物面積

51.68㎡ 1F28.5㎡/2F23.18㎡

所在地

武蔵野市桜堤3丁目

交通

JR中央線 武蔵境駅からバス

建物構造

木造鋼板葺2階建 所在階1、2階

契約期間

2年(更新可)

設備

エアコン

入居時期

相談

備考

DIYなど借主自由設計・活用可能/引き渡し条件・時期など相談可(現状は工事中)/ペット相談可/軽飲食可/専用庭あり

取引形態

媒介

情報登録日

2024年3月9日

取材日

2024年5月21日

情報更新予定

2024年5月31日

株式会社タウンキッチン
東京都小金井市梶野町1-2-36
0422-30-5800
東京都知事(2)101857号
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。

INFO

不動産相談、常時受付中!

一般的な物件だけでなく、DIY可能な物件や店舗併用住宅など、一人ひとりのイメージや目的に合う住居・店舗・事務所をご紹介します。これまでも、多くの物件と起業家をマッチングし、まちに続々と新しいお店・事業が生まれてきました。具体的な想定をお持ちの方はもちろん、どんな物件があるか見たいといったご相談も大歓迎です。

特徴

1、創業支援の専門家による物件紹介
毎年200件の創業相談に応じており、事業の特徴を踏まえた物件紹介はもちろん、補助金の情報提供や事業計画のアドバイスなど、事業の実現に向けた総合的なサポートを行います。

2、リノベーションによる利活用
起業家や弊社のアイデアとオーナーの希望を掛け合わせ、通常の不動産会社が扱いにくい物件についても、周辺環境や各種法令を踏まえ、既存物件の特徴を活かした利活用についてご提案します。

3、行政、金融機関などの地域ネットワーク
空き家の有効活用に関する行政の取り組み、資金調達面を支援する地域密着の金融機関等と密に連携を図り、地域のネットワークを活かしながら起業家と不動産のコーディネートを行います。

不動産相談窓口

問い合わせフォーム、または下記までご連絡ください。本物件に関するお問い合わせの場合は、記事名「公園前、古さがもたらす自由度|東小金井」をあわせてお知らせください。

株式会社タウンキッチン
TEL:0422-30-5800 (受付時間:平日10:00〜18:00)

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