三角物件から臨む中央線ビュー|三鷹

2024.04.11
三角物件から臨む中央線ビュー|三鷹

ここまで線路が見渡せる物件、そうそうお目にかかれないのではないでしょうか。約19㎡のワンルームに窓が4つ。三鷹駅を出入りするJR中央線、駆け抜けていく特急、車両基地で停車する総武線や東西線まで、電車好きの方なら垂涎もの、そうでなくても爽快な気分になる光景です。駅から7分ほど歩くと見えてくる三角形のユニークな建物。今回ご紹介するのは、事務所・店舗として使用できる2階部分です。[賃貸]

JR中央線三鷹駅の北口を出て、一番線路に近い道を歩いて7分ほど。車両基地の傍らに今回の物件があります。惜しまれつつも昨年閉鎖された太宰治ゆかりの跨線橋のそば、と聞くとピンとくる方も多いのではないでしょうか。

物件があるのは写真右奥。横断歩道のところには線路の下をくぐって南北をつなぐ地下通路があり、駅を経由しなくても物件にたどり着けるのは高ポイント
物件があるのは写真右奥。横断歩道のところには線路の下をくぐって南北をつなぐ地下通路があり、駅を経由しなくても物件にたどり着けるのは高ポイント

線路から1本道を挟んだところに建つ、少し変わった外見の白い建物。まるで目印のように常時点滅している黄色いライトは、道路の分岐を知らせるための障害物表示灯(ブリンカーライト)です。

始発から終電まで、車両点検中など、電車の音がいつもすぐそばから聞こえてくる
始発から終電まで、車両点検中など、電車の音がいつもすぐそばから聞こえてくる
建物の白色と相まって、アイコニックでかわいい
建物の白色と相まって、アイコニックでかわいい

2階への入口は建物の裏側。ちなみに1階には土木・建築系の事務所が入っているようです。

些細に感じるけれど、いざ借りるとなるとうれしいのが階段の雨避け
些細に感じるけれど、いざ借りるとなるとうれしいのが階段の雨避け
階段を登っている途中で振り向いたところ。車両基地に停車中の総武線と東西線が見える
階段を登っている途中で振り向いたところ。車両基地に停車中の総武線と東西線が見える

ワンルームのため、ドアを開けた瞬間に見えるものがこの物件のほぼすべて。この光景、いかがでしょう。数分に一度、目の前を電車が走り抜けていく上に、線路側に3つも窓があるため、車両の端から端まで見えそうな迫力です。2階なのに足元近くまである大きな窓。しかもこちらが南向きのため、明るい光がたっぷり入ってきます。

天気のいい日は青空と電車、遠くに多摩の山々とさらに気持ちのいい光景になる
天気のいい日は青空と電車、遠くに多摩の山々とさらに気持ちのいい光景になる
線路と反対側の壁には曇りガラスが2箇所。電車を見える部屋にしようという設計の意図を感じる
線路と反対側の壁には曇りガラスが2箇所。電車を見える部屋にしようという設計の意図を感じる
奥の小窓の先にはフェンスに囲まれたスペースが。外に出ることはできませんが、この窓から見える光景も楽しい
奥の小窓の先にはフェンスに囲まれたスペースが。外に出ることはできませんが、この窓から見える光景も楽しい
建物の最上部についている骨組みのようなデザインが特徴的
建物の最上部についている骨組みのようなデザインが特徴的

トイレとミニキッチン、エアコンは、玄関脇にまとまっています。窓が多く長方形ではない間取りですが、凹凸が少なく、コンセントが多めに設けられているといった利点を念頭に、家具などをうまく使って、窓からの景色を活かすレイアウトが考えられそうです。

鉄道にまつわる店舗、クリエイターの事務所兼店舗、1人オフィスなど幅広く使用できる
鉄道にまつわる店舗、クリエイターの事務所兼店舗、1人オフィスなど幅広く使用できる
ミニキッチンは備え付けの棚もあって便利
ミニキッチンは備え付けの棚もあって便利
トイレにも小窓があるので換気はばっちり
トイレにも小窓があるので換気はばっちり
ちなみに、トイレに座ったままでドアを開けてみるとこんな感じ。本でも持ち込んで一息つきたくなってしまいそう
ちなみに、トイレに座ったままでドアを開けてみるとこんな感じ。本でも持ち込んで一息つきたくなってしまいそう

注意点がひとつ。線路側の窓は床からの高さが30cmほど。柵やベランダはないため、このままで使うなら開け放つのはきけんそうです。原状回復ができれば部屋の中に柵をつけたり、家具などを置いて安全対策をするのはもちろん問題ありません。窓からの景色とあわせて、現地でご確認ください。

部屋の四方に窓があるため、少し開けているだけでも風が常に吹き抜ける
部屋の四方に窓があるため、少し開けているだけでも風が常に吹き抜ける
網戸をずらして下を見ると足がすくむ高さ。高所恐怖症の方はお気をつけて!
網戸をずらして下を見ると足がすくむ高さ。高所恐怖症の方はお気をつけて!

内覧をご希望の方は、ページ下の「内覧希望・お問い合わせ」からお気軽にご連絡ください。

物件概要

賃料

8.0万円(税込)

管理費

5,000円(税込)

敷金

2ヶ月 ※退去時1ヶ月分償却

更新料

新賃料の1ヶ月/2年 ※更新事務手数料10,000円(税別)/2年

保険/保証

指定の火災保険に加入(2年間)/保証会社利用必須 初回費用 賃料合計100% 更新料1年間10,000円

専有面積

19.04㎡

所在地

東京都三鷹市上連雀一丁目

交通

JR中央線 三鷹駅 徒歩7分

建物構造

木造地上2階建 所在階2階

建築年月

1993年5月

契約期間

2年

設備

ミニキッチン/エアコン1基 残置物/照明器具 残置物/ブラインド 残置物 ※残置物の修理・交換は借主負担

入居時期

即時

備考

鍵交換必須 入居時借主負担 交換代 27,500円(税込)/6ヶ月未満での短期解約は違約金として賃料の1ヶ月分/石油ストーブ使用禁止

取引形態

媒介

情報登録日

2024年2月22日

取材日

2024年4月8日

情報更新予定日

2024年5月31日

株式会社タウンキッチン
東京都小金井市梶野町1-2-36
0422-30-5800
東京都知事(2)101857号
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。

INFO

不動産相談、常時受付中!

一般的な物件だけでなく、DIY可能な物件や店舗併用住宅など、一人ひとりのイメージや目的に合う住居・店舗・事務所をご紹介します。これまでも、多くの物件と起業家をマッチングし、まちに続々と新しいお店・事業が生まれてきました。具体的な想定をお持ちの方はもちろん、どんな物件があるか見たいといったご相談も大歓迎です。

特徴

1、創業支援の専門家による物件紹介
毎年200件の創業相談に応じており、事業の特徴を踏まえた物件紹介はもちろん、補助金の情報提供や事業計画のアドバイスなど、事業の実現に向けた総合的なサポートを行います。

2、リノベーションによる利活用
起業家や弊社のアイデアとオーナーの希望を掛け合わせ、通常の不動産会社が扱いにくい物件についても、周辺環境や各種法令を踏まえ、既存物件の特徴を活かした利活用についてご提案します。

3、行政、金融機関などの地域ネットワーク
空き家の有効活用に関する行政の取り組み、資金調達面を支援する地域密着の金融機関等と密に連携を図り、地域のネットワークを活かしながら起業家と不動産のコーディネートを行います。

不動産相談窓口

問い合わせフォーム、または下記までご連絡ください。本物件に関するお問い合わせの場合は、記事名「三角物件から臨む中央線ビュー|三鷹」をあわせてお知らせください。

株式会社タウンキッチン
TEL:0422-30-5800 (受付時間:平日10:00〜18:00)

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