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らせん階段が誘う一棟ビル|三鷹

今回ご紹介するのは、三鷹市下連雀にある各階ワンルームの小さな一棟ビル。半地下から3階まである4階建ての賃貸物件です。賃料は月15万円。その金額で一棟のあるじになれると思うと、ますます気になりませんか?

物件があるのは、JR中央線三鷹駅から歩いて13分。吉祥寺や井の頭公園も徒歩圏内という魅力的な立地です。すぐそばには、三鷹初のクラフトビール醸造所があったり、某アニメスタジオ出身の夫妻が営む定食屋があったりと、歩くたびに楽しい発見のある商店街沿い。住宅街に囲まれているため、落ち着いた日常を感じられるエリアです。

コンパクトとはいえ、そこはやはり一棟ビルの風格。階ごとにワンルームになった間取りは、自分で使うにしても、人を招いたり、誰かとシェアするにしても、「この階はこれ」とイメージを膨らませ使い分けやすいのがポイントです。

入口から見ていきましょう。通りに面した1階…ではなく地下1階へ。南向きで、斜向かいが駐車場になって遮る建物がないこともあってか、半地下ではありますが明るいお部屋です。室内に入るまでは、階段をいくらか降りる構造ですが、入口の向かって左側には、数台なら自転車が停められるように造作されています。

中から外を見るとこんな感じ。椅子に座ると、ちょうど頭の高さを人の足元や車が通っていくので、目線が気になりにくいのがうれしい。

部屋の奥には小部屋があり、店舗なら着替えスペースや、掃除道具などの収納場所にも使い勝手がよさそう。そしてもう一つあるドアを開けると、緑色のらせん階段が隠されています。

階段下にはポーチのようなデッドスペースがあり、ブロックで作られた水場が。
らせん階段は建物の外にありますが、温室のようにトタンでしっかり囲われているので雨風の心配はありません。晴れた日には、1階上がるごとに太陽に近づいて、ぽかぽかと暖かくなっていくのが何だか楽しい。水場もあるし、階段は緑色だし、観葉植物を置いても気持ちよさそうです。

水場は入口からは見えない場所にあり、室外なので床の濡れや汚れが気になりにくくて◎。らせん階段を見上げるとトタン越しに太陽の光がふり注ぎます。

1階に到着。商店街の街灯と同じくらいの高さです。すべての階で壁のほぼ一面が窓になっているので、実際の平米数よりも広く開放的に感じます。

足元まである大きな窓。落下防止のため安全バーがついています。

ミニキッチンとトイレはこの階に。訪れた人が使うことも想定して、地下と1階はパブリックな用途にするのもおすすめです。

エアコンはすべての部屋に備えつけられています。

再び右側のドアを出て、続いて2階へ。この階からは水回りなどの小部屋がなくなり、完全にワンルームです。

多少柱のでっぱりはあるものの、ほぼ長方形の間取り。家具などのレイアウトも収まりよく考えられそうです。

地下以外のすべてのフロア、そしてらせん階段まで、床はカーペット敷きになっています。冬でもあたたかみがあり、靴を脱いで伸び伸びと過ごすこともできます。学習塾などとしての使用もOKな物件なので、子どもたちの集まる業種にもおすすめです。

さて、最後はバルコニー付きの3階。周囲にはさほど高い建物がない方角なので、南向きの窓から広々と空が見えます。

1・2階は布製カーテン、3階はバーチカルブラインド(縦形ブラインド)が備えつけられています。窓のサイズが大きいぶん、そのまま使うこともできるのは魅力です。

ちなみに3階はバルコニーの反対側にも小さな窓があり、三鷹駅前のタワーマンションまで見通せます。

らせん階段を登り切った先にある3階の入口は、最上階らしい雰囲気。

手頃な金額で借りられる一棟ビル。ピンときた物件から、逆にビジネスモデルやオフィスのあり方を考えてみるのも面白いかもしれません。

物件は仲町の交差点からすぐ。商店街の道はスクールゾーンになっており、子どもたちも多く行き交う。

物件情報

賃料140,000円(別途消費税)敷金なし礼金2ヶ月(別途消費税)保証金4ヶ月契約期間3年間(更新可)更新料新賃料の1ヶ月分及び更新事務手数料(賃料の20%及び消費税)使用面積71.9㎡所在地三鷹市下連雀4-3-8交通JR中央線三鷹駅より徒歩13分築年月1987年5月(築33年)物件構造鉄骨造陸屋根地下1階付3階建保険借家人賠償責任保険付帯付総合保険加入必須、安心サポート18,000円(3年間)取引形態媒介その他解約予告:3ヶ月
償却:解約時保証金の内より1ヶ月(別途消費税)
保証会社加入要:初回委託料 総賃料合計の100%、更新再委託料 総賃料合計の10%、賃料等振替手数料月額300円(別途消費税)

近隣駐車場あり(月額20,370円/1台)
情報登録日2020年7月30日取材日2020年11月7日情報更新予定日2021年4月23日株式会社タウンキッチン
東京都小金井市梶野町1-2-36
0422-30-5800
東京都知事(1)101857号
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。

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TEL 0422-30-5800
MAIL info@town-kitchen.com

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